Gölcük Belediyesi Sanat Galerisi Toplantı Salonu’nda düzenlenen panele Kocaeli Emlakçılar Odası (KEO) Başkanı Alpay Hacıoğlu, Kocaeli Emlakçılar Odası 2. Başkan Erdal Karakaş, Kocaeli Emlakçılar Odası Denetleme Kurulu Başkanı Abdullah Kanpara, Gölcük Emlakçılar Derneği (GEMDER) Başkanı Necmi Kandemir, GEMDER 2. Başkan Ahmet Yavuz, GEMDER Muhasip Sezer Gemici, GEMDER Genel Sekreter Tarık Demirkaya ve Gölcük, Karamürsel ve Başiskele Emlakçıları katıldı.
Emlak yasası hayırlı olsun
GEMDER Başkanı Necmi Kandemir toplantıda açılış konuşmasını gerçekleştirdi. Başkan Kandemir yapmış olduğu açılış konuşmasında, ‘’Öncelikle ‘Değişen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkındaki değişimle’ ilgili toplantımıza hoş geldiniz demek istiyorum. Yeni emlak yasası hepimize hayırlı ve uğurlu olsun diyerek sözü Kocaeli Emlakçılar Odası (KEO) Başkanı Alpay Hacıoğlu’na bırakıyorum. Teşekkür ediyorum’’ dedi.
Taşınmaz ticaret yönetmeliği değişti
Kocaeli Emlakçılar Odası (KEO) Başkanı Alpay Hacıoğlu yaptığı açıklamada, “Gölcükteki meslektaşlarımızla 10 yıl önce bir etkinlik düzenlemiştik. Kocaeli’deki emlakçılarımız adına Kocaeli Emlakçılar Derneği’ni 2004 yılında kurduk. Kocaeli’de meslektaşlarımızı bir araya getirmek için çok mücadele ettik ve etmeye de devam ediyoruz. Kocaeli’de biz insanlara ‘’Daha kaliteli bir hizmet için bu Emlak Derneği’ni kuruyoruz’’ dedik. Mesleğimizi daha güçlü savunmak için, çalışmalarımızı daha iyi yerine getirebilmek için bu derneği kurduk. Bu derneği kurmakta emeği geçen herkese teşekkür ediyorum. Gölcük bir Donanma Kenti’dir. Hep bir savaş hep bir mücadele halindedir. Eğer bir sorununuz, bir sıkıntınız olursa bize bir telefon ile ulaşabilirsiniz. Türkiye’de Emlakçılık sektörünün hayata geçmesi adına biz ‘’Emlakçılar kanunu yasasını istiyoruz’’ diye 44 il bir araya geldik ama biz kanun beklerken yönetmelik çıktı. Şimdi hepimiz bu sektörün içindeyiz. Aramızda 5 yıllık 35 yıllık 50 yıllık Emlakçılar var’’ dedi.
‘’Bu yönetmeliğin amacı taşınmaz ticarete ilişkin usul ve esasları düzenlemektir’’
Başkan Hacıoğlu yapmış olduğu konuşmanın devamında, ‘’Bu yönetmeliğin amacı taşınmaz ticarete ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. Bu yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve Bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar” şeklinde konuştu.
Ticaret'ten hükmen yasaklanmamış olması gerek
Başkan Hacıoğlu konuşmasının devamında, “Kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması” diye konuştu.
Geçerlilik 5 yıl
“Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir. Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir. Yetki belgesi Kocaeli Ticaret İl Müdürlüğü tarafından bilgi sistemi üzerinden verilir, yenilenir askıya alınır ve iptal edilir. Belgenin geçerlilik süresi 5 yıldır.’’
süre 18 ay
“Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez. Taşınmaz ticareti ile iştigal eden ve üçüncü fıkra kapsamında yer almayan tacirler ile esnaf ve sanatkarların faaliyetlerine devam edebilmeleri için 05.06.2018 tarihinden itibaren 18 ay içinde durumlarını 6’ncı maddenin birinci fıkrasındaki şartlara uygun hale getirerek yetki belgesi alması gerekir” şeklinde konuştu.

Eylül'de yürürlükte olacak
“05.06.2018 tarihi itibariyle gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkarlar faaliyette bulundukları işletmenin adreslerini değiştirmedikleri sürece bu kişilere yetki belgesi verilmesinde 12 inci maddede belirtilen şartlar aranmaz. 05.06.2018 tarihi itibariyle taşınmaz ticaretiyle iştigal eden gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ve esnaf ve sanatkârlarda 6’ncı maddenin birinci fıkrasının d bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. Yönetmeliğin ruhsatlandırma başlıklı 21. Maddesinin birinci fıkrası 05.09.2018 tarihinde yürürlüğe girecektir” diyerek konuşmasını bitirdi.