GÖLCÜK EV FİYATLARI NE KADAR ARTTI?

Ev fiyatlarında geçtiğimiz yıl başlayan artış trendi devam ederken İstanbul, Ankara; İzmir gibi büyük şehirler başta olmak üzere yurt genelinde kira bedellerinde de ciddi artışlar görülmeye başlandı. Bunda üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması, son dönemde hayata geçen kentsel dönüşüm projeleri, artan yabancı nüfusu gibi faktörler önemli ölçüde etkili olurken geçtiğimiz bir buçuk yılda artan konut fiyatlarının kiralara yansımaya başlamasını da göz ardı etmemek gerekir. Türkiye Ağustos ayı konut satışları Temmuz ayına göre yükseliş gösterdi ancak yılın ilk sekiz ayında ülke genelinde satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında düşüş göstererek 801 bin 995 adede geriledi. Salgının ekonomik etkileri sürerken yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki ağırlığı düşmeye devam ediyor. 2021’in ilk sekiz ayında yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 30’da kaldı. Merkez bankasının faizlerde indirime gitme kararıyla tekrar yükselişe geçen döviz kurları, yabancılara yapılan konut satışlarında bu yıl tarihi rekor geleceğinin işaretini veriyor. Diğer yandan pandeminin günlük yaşam üzerinde yarattığı etkiler konut tercihlerinde de değişiklikler yarattı. Kısıtlamalar nedeniyle evden çalışma modelinin yaygınlık kazanması, uzaktan eğitim zorunluluğu gibi nedenler yaşam alanlarından beklentileri değiştirdi ve konuta artık barınma işlevinin ötesinde daha farklı bir gözle bakılmaya başlandı. Bahçeli müstakil evler büyük rağbet görürken yoğun yapılaşmanın olduğu kent merkezlerinde geniş balkon ve teras imkanına sahip apartman dairelerine olan talep arttı. Gölcük satılık daire fiyatları ne kadar? Gölcük satılık daire fiyatları ortalaması Ağustos ayında 3+1 daireler için 305.000 TL oldu. Global emlak arama motoru Flatfy tarafından Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan rapora göre Gölcük konut fiyatları son bir yılda yüzde 27,5 oranında artış sergiledi. Başiskele’de satılık daire fiyatları yıllık yüzde 32,3 oranında artış gösterirken 3+1 dairelerin Ağustos ayı ortalama satış fiyatı 396.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Karamürsel’de satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 27,6 artış sağladı. Karamürsel ilçesinde 3+1 daireler için Ağustos ayı ortalama satış fiyatı 338.500 TL düzeyinde seyretti. Kartepe konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 28,1 oranında artış kaydetti. Kartepe’de 3+1 dairelerin Ağustos ayı fiyatları ortalama 334.000 TL şeklinde oluştu. Yalova satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 27,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Ağustos ayı ortalama satış fiyatı 372.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Gölcük kiralık ev fiyatları ne kadar? Gölcük kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 29 oranında artış sağladı. Gölcük kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Ağustos ayında 1.300 TL düzeyinde oluştu. Başiskele’de kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 43 oranında artış kaydetti. Karamürsel’deki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 31 oranında artış gösterirken Kartepe’de kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 46 seviyelerinde gerçekleşti. Yalova genelinde kiralık ev fiyatlarının senelik artış oranı ortalama yüzde 22 düzeyinde gerçekleşti. Kocaeli konut satış adetleri Kocaeli ili genelinde konut satışları Ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,1 oranında düşüş kaydederek 3 bin 416 adede geriledi. Kocaeli’de satılan yeni konut sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,5 oranında azalarak 1.126 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 33 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ağustos’ta 2 bin 290 adet konut el değiştirdi. Kocaeli Ağustos ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 63,4 oranında azalarak 840 adet olarak gerçekleşti. Kocaeli genelinde ipotekli satışların Ağustos ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 24,6 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ağustos ayında Kocaeli’de toplam 2 bin 576 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,2 oranında bir artış yaşandı. Yılın ilk sekiz ayında Kocaeli genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında azalarak 19 bin 219 adede geriledi. Kocaeli’de Ocak-Ağustos döneminde satılan sıfır konut sayısı 6 bin 530 olurken bu rakam yüzde 21,7’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 68 düşüş göstererek 4 bin 280 oldu. Kocaeli konut satışlarında rekor yılı 38 bin 898 satış ile 2017 senesi olmuştu. Geçen yıl ise 36 bin 770 satış ile bu rakama oldukça yaklaşıldı. Ancak 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Kocaeli’de ikinci el konut satışı yılda ortalama 18 bin 911 olurken bu rakam 2020’de 24 bin 636 adede çıktı. 2020 yılı Kocaeli’de son sekiz yılda en az sıfır konut satışının gerçekleştiği ikinci yıl oldu. Bu yıl ise rakamın 10 bin adedin altında kalarak son sekiz yıldaki en düşük seviyeye inmesi bekleniyor. Döviz kurlarındaki artışın etkisi Merkez bankasının faiz kararı sonrası döviz kurlarının tırmanışa geçmesinin ardından yabancılara yapılan konut satışlarının yılı rekor düzeyde kapatmasına kesin gözüyle bakılıyor. Yabancıların konut alımları yılın ilk sekiz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47,6 artış göstererek 30 bin 849 adede ulaştı. Bu dönemde 4 bin 631 konut alımı ile ilk sırayı Iraklılar alırken Irak vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 14,8 oldu. İranlılar, Ocak-Ağustos döneminde 4 bin 600 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14,7 şeklinde gerçekleşti. Aynı dönemde ülkemizde 2 bin 575 konut satın alan Ruslar yüzde 8,2 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afganlar ise yılın ilk sekiz ayında Türkiye’de 1.819 konut satın aldılar. Yabancıların Ocak-Ağustos döneminde en çok konut satın aldığı illerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova oldu. Yabancı uyruklular Ağustos ayında İstanbul’da 2 bin 729 konut satın alırken yılın ilk sekiz ayında İstanbul’da satın aldıkları toplam konut sayısı toplam 14 bin 788 oldu. Aynı dönemde yabancıların Antalya’da satın aldıkları konut sayısı 5 bin 897 oldu. İnşaat sektörü yeni yatırımlara devam ediyor TUİK tarafından en son Ağustos ayına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,6 oranında artış kaydetti. Endeks, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yıllık olarak yüzde 44,8 düzeyinde artış gösterdi. Yine TUİK’in açıkladığı inşaat malzeme endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,4 artış sergiledi. Bir yandan İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu İMKON çimento fiyatlarında yaşanan artışları protesto ederken diğer yandan Türkiye Müteahhitler Birliği demir fiyatlarında son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde artış gerçekleştiğini belirtiyor. Kocaeli satılık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. İnşaat sektöründe maliyetlerdeki artışlarla ilgili şikayetler yüksek sesle dile getirilse de TUİK’in açıkladığı verilere göre Ocak-Haziran döneminde yurt çapında belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 90,4 oranında artarak 63 bin 401 adede ulaşmış durumda. Bu dönemde müstakil konut olarak projelendirilen yapılar için verilen ruhsat sayısı bir önceki yılın yılın aynı dönemine göre yüzde 150’nin üzerinde artış sergiledi. Kocaeli genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69 artışla 2 bin 395 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 60 artışla 9 bin 287 oldu. Ev arayanların ilk tercihi olan emlak arama motoru Flatfy, kiralık ya da satılık ev bulmak isteyenlere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunarken düzenli olarak emlak sektöründeki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin raporlar yayınlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veren Flatfy emlak arama motoru, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre filtreleme yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.